La situaciĆ³n actual ha llevado a diferentes modalidades de instalar negocios: el coworking (o compartir espacios), los arrendamientos parciales,el uso de despachos en centros de negocios, etc.
A mayor abundancia, el ingenio humano nos sorprende con otras fĆ³rmulas como el subarrendamiento, tanto el total como el parcial, segĆŗn la cual el arrendatario decide que llegĆ³ la hora de darle el uso del local a otra persona, o bien, porque le sobra espacio, decide subalquilar sĆ³lo una parte del local.
Incluso existe la posibilidad de subarrendarlo todo, pero tan sĆ³lo por unas horas. Si atendemos a la literalidad de la ley, nihil obstat.
En todo caso, lo anterior es bien diferente a la cesiĆ³n de arrendamiento. Para abordar este tema con el suficiente detalle he redactado un artĆculo, donde se aborda el subarrendamiento tanto desde el punto de vista civil como desde el tributario.
 | EL SUBARRENDAMIENTO DE LOCALESĀ Y SU TRIBUTACIĆN. Nota: El artĆculo es de 2014. Las cuestiones bĆ”sicas siguen en vigor, salvo los porcentajes de retenciĆ³n que han variado. Para ver los tipos de retenciĆ³n del subarrendamiento puede consultar aquĆ. |
P: ĀæCĆ³mo se califica el rendimiento en IRPF el subarrendamiento de locales?
R: El subarrendamiento de locales es un rendimiento de capital mobiliario, siempre que el subarrendamiento no sea una actividad econĆ³mica. (art. 25.4 LIRPF). Ej: El abogado que subarrienda un local a un gestor es para el letrado un rendimiento de capital mobiliario.
P: ĀæHay que retener por el subarrendamiento?
R: SĆ, la persona subarrendataria tiene que retener a la arrendataria. Para ello utilizarĆ” el modelo 115 trimestral y el modelo 190 anual, aplicando el tipo vigente. MĆ”s info: (V0661-16)
P: ĀæDevenga IVA el subarrendamiento?
R: Por supuesto. El subarrendamiento de locales es una operaciĆ³n sujeta y no exenta
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