El alquiler del garaje y sus tributos.

El alquiler de un garaje o plaza de aparcamiento es una forma de obtener rendimientos. Por este motivo, la percepción de esos ingresos tiene un tratamiento fiscal diverso, dependiendo de algunos factores.

parking

IRPF.

El alquiler de garaje o plaza de aparcamiento por un particular es un rendimiento de capital inmobiliario. Dependiendo de si se alquila conjuntamente con la vivienda, o no, puede beneficiarse de ciertas reducciones.

(*) Existen casos en los que la naturaleza del rendimiento puede ser de actividad económica.  Si quien alquila es una sociedad mercantil se someterá al Impuesto de Sociedades.

IVA / ITP

El alquiler de garaje puede estar sujeto a IVA o a ITP en función de si se alquila individualmente o conjuntamente con la vivienda.mod600

El que se alquile entre particulares no significa que el arrendador este eximido de ingresar el IVA correspondiente, que es el del tipo general del impuesto. Para ello, debe efectuar el alta censal correspondiente y liquidar trimestralmente el impuesto.  Lo contrario sería constitutivo de una infracción tributaria susceptible de sanciones y recargos.

El ITP-AJD en su modalidad transmisiones patrimoniales onerosas sería una obligación del arrendatario,  en el caso  de que el garaje se alquilase conjuntamente con una vivienda. Es muy probable  que está liquidación se realice, a la sazón, cuando se practique la de la vivienda principal -dependerá de las referencias catastrales-.

La fianza.

La fianza no es un tributo, pero el arrendador no debe olvidar que debe depositarla en el organismo autonómico correspondiente.

Alquiler de local

declaracion-de-la-renta

Declarar Alquiler

aeatAlta censal mod 303Liquidar IVA

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