Rebaja del ITP-AJD en Andalucía. (DL 7/2021)

Las compraventas de bienes inmuebles en Andalucía tributarán al 7% hasta fin de 2021. Los documentos notariales al 1,2%.

El 27 de Abril de 2021 en el BOJA extraordinario nº37 se publicaba el Decreto Ley 7/2021 sobre reducción del gravamen del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados para el impulso y la reactivación de la economía.

El decreto estará en vigor desde el 28 de abril hasta el 31 de diciembre de 2021.

Los objetivos son reactivar el sector inmobiliario de la vivienda usada en Andalucía (con la reducción del ITP) ,así como reducir los costes de la vivienda nueva (AJD)

Las reducciones de tipos son las siguientes:

1- Tipo de gravamen unitario del 7% aplicable a las transmisiones patrimoniales onerosas de bienes inmuebles y a la constitución y cesión de derechos reales sobre los mismos, incluidos los garajes. -Art. 1 del Decreto-

Hasta el 28 de abril era:

  • 8% hasta 400.000 euros de base imponible
  • 9% desde 400.000 hasta 700.000 de base imponible
  • 10%, si la base es superior a 700.000 euros.

Fiscalmente, ahora es el momento para comprar viviendas usadas, sobre todo las de gran valor.

Además, y para vivienda inferiores a 130.000 euros, aún siguen vigentes los tipos para jóvenes, discapacitados o familias numerosas al 3,5% siempre que se cumplan con los requisitos.

2- Tipo de gravamen del 1,2% aplicable a los documentos notariales que tengan por objeto cantidad o cosa valuable, o contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil, o de Bienes Muebles no sujetos al ISD.

Según el art. 39 del Decreto Legislativo 1/2018 este tipo de operaciones está gravado al 1,5%, pero durante el tiempo acordado se reduce al 1,2%.

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